Rivista giuridica online ExParteCreditoris.it: provvedimenti e sentenze segnalate da Giudici, Avvocati e Banche. Periodico d'informazione giuridica per studi legali Direttore responsabile Avv. Antonio De Simone - ISSN 2385-1376
Il notaio incaricato della redazione di un contratto di compravendita immobiliare deve compiere le attività preparatorie e successive necessarie per ottenere il risultato pratico voluto dall... Leggi tutto...
In tema di preliminare di compravendita immobiliare, l’inadempimento del promittente all’obbligo di provvedere alla cancellazione di una ipoteca iscritta sul bene, anche agli eff... Leggi tutto...
La procura speciale alle liti rilasciata all’estero – sia pur esente dall’onere di legalizzazione da parte dell’Autorità consolare italiana, nonché dalla cd. “a... Leggi tutto...
In materia di responsabilità professionale del notaio, che abbia rogato un contratto di mutuo ipotecario su immobile risultato poi incommerciabile, in quanto gravato da usi civici, «il thema... Leggi tutto...
In materia di responsabilità disciplinare dei notai, l’art. 147, lett. a), della legge n. 89 del 2013 configura come illecito condotte che, seppur non tipizzate, siano comunque idonee... Leggi tutto...
In tema di responsabilità disciplinare del notaio per illecita concorrenza mediante riduzione degli onorari, il requisito della non occasionalità, richiesto dall’art. 147, co. 1°, lett. b),... Leggi tutto...
Il principio che consente la stipulazione all’alienante che si affermi proprietario per usucapione, ancorchè l’acquisto della proprietà da parte sua non sia stato giudizialmente... Leggi tutto...
La trascrizione dell’acquisto a titolo di legato è adempimento richiesto dalla legge (art. 2648 c.c.), che il notaio deve curare. Ciò posto è evidente la differenza, sul piano della co... Leggi tutto...
Nell’ipotesi di immobile venduto con il ministero del notaio, che, a causa dell’omessa verifica delle visure, sia successivamente sottoposto ad esecuzione da parte di un creditore che aveva... Leggi tutto...
In caso di mutuo concesso per una compravendita immobiliare, sebbene il notaio debba compiere le visure ipotecarie e catastali, egli non è tenuto a garantire, nei confronti della banca mutua... Leggi tutto...
La condotta della parte di un contratto di compravendita immobiliare, che dichiari falsamente al notaio rogante la conformità dell’immobile alle caratteristiche previste dalla concess... Leggi tutto...
La circostanza che l’attività di sorveglianza sull’operato del notaio sia assegnata al Collegio notarile d’appartenenza non rileva ai fini della questione relativa alla leg... Leggi tutto...
Il notaio è tenuto al dovere di consiglio relativamente all’esistenza e all’applicazione di determinate agevolazioni fiscali e, in caso di stipulazione di compravendita immobilia... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato da DE SIMONE LAW FIRM Il notaio è tenuto all’esecuzione del contratto di prestazione d’opera professionale utilizzando la diligenza qualificata ex art. 1... Leggi tutto...
La preventiva verifica della libertà e disponibilità del bene e, più in generale, delle risultanze dei registri immobiliari attraverso la loro visura fa parte dell’oggetto della prestazione... Leggi tutto...
Perché possa essere richiesto un risarcimento al notaio per il suo inadempimento, appare necessario che si raggiunga la ragionevole certezza che, se il professionista avesse svolto correttam... Leggi tutto...
Il notaio è responsabile per i danni che taluno subisce a causa della discordanza tra l’identità effettiva e quella attestata in una procura a vendere un immobile, conferita a terzi co... Leggi tutto...
Pur essendo il notaio tenuto, quale professionista, ad una prestazione di mezzi e comportamenti e non di risultato, l’opera di cui è richiesto non si riduce al mero compito di accertam... Leggi tutto...
Nel caso in cui il notaio rogante non adempia all’obbligazione di verificare l’esistenza di iscrizioni ipotecarie relative all’immobile compravenduto, dichiarando come libe... Leggi tutto...
Il notaio, incaricato della redazione e autenticazione di un contratto per la compravendita di un immobile, non può limitarsi a procedere al mero accertamento della volontà delle parti e a s... Leggi tutto...
Nell’ipotesi di immobile venduto con il ministero del notaio, che a causa dell’omessa verifica delle visure, sia successivamente sottoposto ad esecuzione da parte di un creditore... Leggi tutto...
In tema di reati contro la pubblica amministrazione, la condotta del notaio che “distragga” somme di cui egli dispone quale organo delegato dal giudice civile alle operazioni di vendita e di... Leggi tutto...
Ove richiesto dalla stipulazione di un contratto di compravendita immobiliare, il notaio è tenuto – in base alla clausola di buona fede oggettiva e correttezza – al compimento delle at... Leggi tutto...
Colui il quale si affida ad un professionista (di qualsiasi tipo) può legittimamente attendersi di ricevere una prestazione diligente ai sensi dell’articolo 1176, comma secondo, c.c.,... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato dallo studio legale DE SIMONE LAW FIRM Il notaio è tenuto ad espletare l’incarico che le parti gli affidano con la diligenza media di un professionista suffic... Leggi tutto...
Il notaio incorre in responsabilità professionale qualora non adempia correttamente la propria prestazione: tale dovuta diligenza non si espleta solo nella redazione dell’atto richiesto dall... Leggi tutto...
Questa Corte, a proposito dell’art. 2671 c.c., ha affermato come il legislatore – stabilendo, nell’art. 2671 c.c., comma 1, che il notaio o altro pubblico ufficiale che ha ricevuto o a... Leggi tutto...
Il Notaio rogante è responsabile dei danni subiti dalla Banca per aver omesso o comunque non eseguito con la dovuta diligenza le verifiche sulla libertà dell’immobile oggetto della garanzia,... Leggi tutto...
È rilevante e non manifestamente infondata – in riferimento agli articoli 3 e 24 della Costituzione italiana – la questione di legittimità costituzionale dell’articolo 147, comma... Leggi tutto...
La prescrizione decennale del diritto al risarcimento del danno derivante dalla responsabilità del Notaio che ha errato ad indicare i valori dei cespiti ereditari nella denuncia di successio... Leggi tutto...
Il NOTAIO deve essere certo dell’identità personale delle parti e può raggiungere questa certezza, anche al momento dell’attestazione, valutando tutti gli elementi atti a formare il su... Leggi tutto...
Sussiste la responsabilità contrattuale del notaio che abbia rogato un atto di trasferimento di immobile allorché il venditore sia stato in precedenza dichiarato fallito, risultando per tale... Leggi tutto...
L’opera del NOTAIO, non può limitarsi all’accertamento della identità delle parti ed all’indagine sulla loro volontà da tradurre nell’atto da rogare o autenticare, ma si estende anche... Leggi tutto...
L’opera del NOTAIO, deve svolgersi secondo i canoni delle diligenza qualificata di cui all’art. 1176 comma 2 c.c., non può limitarsi all’accertamento della identità delle parti ed all’indagi... Leggi tutto...
Nel caso in cui un NOTAIO sia stato investito dell’incarico avente ad oggetto la stipulazione di un contratto di compravendita immobiliare privata autenticata e qualora vi sia stato espresso... Leggi tutto...
Nell’adempimento delle obbligazioni inerenti all’esercizio dell’attività di notaio, il professionista è tenuto ad una prestazione che, pur rivestendo i caratteri dell... Leggi tutto...
Ove nell’atto di vendita sia stata inserita la richiesta di tassazione ai fini della imposta di registro sulla base della valutazione automatica desumibile dalla rendita catastale non... Leggi tutto...
È negligente il notaio il quale, nonostante dichiari nell’atto di mutuo di “essere certo” dell’identità personale dei presenti –ometta in realtà di chiedere alle parti l’esibizione del docum... Leggi tutto...
L’ INNOVAZIONE LEGISLATIVA Il prezzo di vendita potrà essere versato dall’acquirente al notaio su un conto separato e consegnato al venditore solo dopo che il professionista ha trascritto l’... Leggi tutto...
Il NOTAIO, che inserisca nell’atto di compravendita la dichiarazione di parte venditrice, accettata dall’acquirente, di estinzione del debito, con impegno a provvedere, a propria... Leggi tutto...
Il notaio incaricato della preparazione e stesura di un atto pubblico di trasferimento immobiliare, è obbligato in virtù dell’incarico conferitogli dal cliente, di verificare, preventi... Leggi tutto...
Il NOTAIO che inserisca, nella redazione dell’atto pubblico di trasferimento immobiliare, la dichiarazione della parte venditrice, accettata dall’acquirente, di estinzione del de... Leggi tutto...
L’inosservanza degli obblighi di verifica delle trascrizioni ultraventennali dà luogo a responsabilità contrattuale per inadempimento del contratto di prestazione d’opera profess... Leggi tutto...
Se è vero che il NOTAIO, nel momento in cui roga l’atto pubblico, non è rappresentante degli interessi delle parti e che la sua responsabilità professionale non esonera queste ultime d... Leggi tutto...
Rientra nell’attività professionale del NOTAIO il cd. dovere di consiglio, avente per oggetto questioni tecniche, cioè problematiche che una persona non dotata di competenza specifica non sa... Leggi tutto...
Il notaio che, chiamato a stipulare un contratto di compravendita immobiliare, ometta di accertarsi dell’esistenza di iscrizioni ipotecarie pregiudizievoli sull’immobile,... Leggi tutto...
L’opera professionale di cui è richiesto il NOTAIO non si riduce al mero compito di accertamento della volontà delle parti e di direzione nella compilazione dell’atto, ma si este... Leggi tutto...
Il NOTAIO, incaricato della redazione ed autenticazione di un contratto preliminare per la compravendita di un immobile, non può limitarsi a procedere al mero accertamento della volontà dell... Leggi tutto...
Il notaio è tenuto ad offrire una prestazione di consulenza fiscale non sono nei confronti dell’acquirente ma anche al venditore. Nel caso in cui il venditore è una persona fisica e quindi n... Leggi tutto...
L’erronea compilazione della nota di trascrizione di una atto notarile da cui risulti incertezza circa le persone, il bene ed il rapporto giuridico a cui si riferisce l’atto, se consente di... Leggi tutto...
Ove richiesto della stipulazione di un contratto di compravendita immobiliare, il NOTAIO è tenuto al compimento delle attività accessorie e successive necessarie per il conseguimento... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato da De Simone Law Firm Il Notaio pur essendo per legge tenuto allo svolgimento delle sue funzioni, in ragione della natura di servizio pubblico delle attività e prest... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato da De Simone Law Firm È propria del notaio la responsabilità di identificare i soggetti che presenziano ad un atto a proprio rogito. A tal fine, non è sufficiente la... Leggi tutto...
In tema di iscrizione nel registro delle imprese delle deliberazioni di società di capitali, verbalizzate dal notaio, ai sensi dell’art. 138 bis, della legge notarile (inserito dalla L. n. 3... Leggi tutto...
L’esistenza di vincoli archeologici, i quali concorrono certamente alla configurazione giuridica della proprietà incidendo negativamente sul valore di mercato dei beni coinvolti, rient... Leggi tutto...
Il notaio ha la facoltà di rifiutare la propria prestazione professionale se le parti non depositino presso di lui le somme necessarie per le tasse, l’onorario e le spese, ma, una volt... Leggi tutto...
Il termine di prescrizione del diritto al risarcimento del danno da responsabilità professionale decorre non già dal momento in cui la condotta del professionista determina l’evento da... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato da De Simone Law Firm L’accertamento del nesso causale tra una condotta omissiva e l’evento di danno è regolato, anche in materia civile, dagli artt. 40... Leggi tutto...
La giurisdizione in materia disciplinare notarile appartiene in toto all'autorità giudiziaria ordinaria. Non è consentita l'impugnazione innanzi al giudice amministrativo nè degli atti dei C... Leggi tutto...
Procedimento patrocinato da De Simone Law Firm L'ipoteca con dati errati tali da indurre incertezza sull'identità della persona, di cui ad un contratto di mutuo, non può essere oggetto di is... Leggi tutto...
Per il notaio richiesto della preparazione e stesura di un atto pubblico di trasferimento immobiliare, unitamente a quello di erogazione del mutuo fondiario, l'incarico conferito dalle parti... Leggi tutto...
La dicitura "il pagamento è avvenuto contestualmente alla firma", contenuta all'interno di un atto pubblico di compravendita, non certifica che il pagamento sia avvenuto alla presenza del No... Leggi tutto...
Il procedimento disciplinare a carico dei notai si fonda sul principio accusatorio, di talché la prova degli addebiti contestati è posta a carico dell'organo che ha promosso il procedimento,... Leggi tutto...
Il procedimento disciplinare a carico dei notai si fonda sul principio accusatorio, di talché la prova degli addebiti contestati è posta a carico dell'organo che ha promosso il procedimento,... Leggi tutto...
Il notaio che si occupa della redazione di un contratto traslativo avente ad oggetto un immobile gravato da usi civici, è tenuto a risarcire il danno cagionato alle parti per effetto di tale... Leggi tutto...
Nell'ipotesi di responsabilità contrattuale del notaio che stipula un atto di trasferimento immobiliare in capo ad un venditore fallito e, quindi, un atto inefficace rispetto ai creditori, d... Leggi tutto...
Il notaio incaricato di redigere l'atto pubblico di trasferimento immobiliare, il quale abbia compitato la dichiarazione a fini INVIM, sottoscritta dal venditore, riportando quanto da questi... Leggi tutto...
Le parti hanno l'obbligo di prendere in esame con attenzione e diligenza la proposta del giudice di cui all'art. 185-bis c.p.c. e di fare quanto in loro potere per aprire ed intraprendere su... Leggi tutto...
Il notaio è tenuto a compiere le attività necessarie per il conseguimento del risultato voluto dalle parti con la stipulazione del contratto, tra cui effettuare le visure catastali ed ipotec... Leggi tutto...
In tema di responsabilità notarile, ove al professionista sia richiesto di preparare e stendere un atto pubblico di trasferimento immobiliare, la preventiva verifica della libertà e della di... Leggi tutto...
Il notaio incaricato di stipulare un contratto di mutuo fondiario è tenuto ad accertare (svolgendo tutte le attività accessorie e successive necessarie per il conseguimento del risultato vol... Leggi tutto...
In allegato la Rassegna Giurisprudenziale a cura della Redazione di Ex Parte Creditoris. Leggi tutto...
DISCIPLINARE NOTAIO: se dopo la compravendita emerge un’irregolarità urbanistica, scatta la sanzione
Le massime Se dopo la compravendita emerge un'irregolarità urbanistica, scatta la sanzione disciplinare a carico del notaio incaricato del rogito ma esonerato dall'obbligo delle visure dall... Leggi tutto...
Il giudice dell'esecuzione, ai sensi dell'articolo 569, terzo comma, con ordinanza può delegare ad un notaio il compimento delle operazioni di vendita di un immobile, ma il professionista de... Leggi tutto...
In sede di rogito, al fine di acquisire la certezza in merito alla identità personale di un soggetto, il notaio deve ricorrere alla figura dei fidefacenti di cui all'art. 49 L. notarile per... Leggi tutto...
Il notaio che ha ricevuto un testamento pubblico, appena gli è nota la morte del testatore, o, nel caso di testamento olografo o segreto, dopo la pubblicazione, comunica l'esistenza del test... Leggi tutto...
L'erronea indicazione della data di nascita nella nota di iscrizione ipotecaria comporta una sicura incertezza sull'identità della persona del garante, con conseguente invalidità dell'ipotec... Leggi tutto...
"In merito alla responsabilità del notaio, l'esecuzione tardiva, da parte del professionista, dell'annotazione di atti ricevuti anteriormente alla numerazione e vidimazione del repertorio, d... Leggi tutto...
E' onere del notaio provvedere a richiedere, senza ritardo, l'annotazione del fondo patrimoniale a margine dell'atto di matrimonio, al fine di assicurare la finalità tipica di opponibilità a... Leggi tutto...
Quando la commissione regionale di disciplina sospende in via cautelare il notaio, non c'è bisogno di motivare sulla gravità dei fatti contestati all'incolpato, laddove la valutazione può ri... Leggi tutto...
È legittima la sanzione disciplinare inflitta al notaio per aver rogato atti di compravendita immobiliare nei quali è stata omessa sia la dichiarazione degli intestatari della conformità all... Leggi tutto...
Tempi duri anche per i notai: la giurisprudenza diventa rigida ed improntata alla certezza del diritto. L'affidamento nelle dichiarazioni, tenute dalle parti nella stipula di un contratto di... Leggi tutto...
L'omissione informativa ascrivibile al notaio nei confronti delle parti al momento della stipula del rogito è causa di danno economico, che andrà rapportato alle potenziali dirette conseguen... Leggi tutto...
Non è ravvisabile alcun inadempimento professionale da parte del notaio nella preparazione e nella stesura dell'atto di compravendita se questi ha fornito espressa menzione, in atto, dell'es... Leggi tutto...
Il notaio che, commettendo errori nella redazione della denuncia di successione e nella rinuncia dell'eredità da parte dei delati alla medesima, consentendone l'acquisto da parte dello Stato... Leggi tutto...
Il termine di prescrizione del diritto al risarcimento del danno da responsabilità professionale decorre a partire dal momento in cui il danno è oggettivamente percepibile e conoscibile da p... Leggi tutto...
La responsabilità del notaio che ha violato l'onere di diligenza cui è tenuto in ragione dell'art. 1176 c.c., comma 2, può essere fatta valere se e nei limiti in cui un danno si sia effettiv... Leggi tutto...
Il notaio che stipula il contratto di mutuo garantito da iscrizione ipotecaria su un immobile gravato da usi civici è tenuto a risarcire il danno alla banca per irrecuperabilità del credito,... Leggi tutto...
Nessuna sanzione disciplinare al notaio che nelle successioni ecceda con le clausole di esonero, se manca la prova che le stesse servano ad eludere le norme sui legati. "Ove pure vi fosse (s... Leggi tutto...
È tenuto al risarcimento del danno il notaio che abbia indebitamente levato protesto cambiario nei confronti di un imprenditore, anche se ha cancellato e rettificato l'errore. Il danno di im... Leggi tutto...
Il notaio che riceva dal Consiglio dell'Ordine la richiesta di trasmettere copia delle fatture degli atti e dei dati relativi alla partita IVA, non può rifiutarsi invocando l'inesistenza di... Leggi tutto...
Il notaio non puntuale nella registrazione e trascrizione degli atti non incorre nella sanzione disciplinare della sospensione se si è "adoperato per eliminare le conseguenze dannose della v... Leggi tutto...
Al notaio non può essere genericamente contestato di svolgere la professione "in un modo troppo spesso manchevole" senza meglio specificare le contestazioni. E' questo il principio di diritt... Leggi tutto...
Il notaio che interpreta la volontà del cliente incapace di intendere e di volere incorre nel reato di falso ideologico. L'assenza in capo al soggetto della capacità di intendere e di volere... Leggi tutto...
Il notaio che stipula un contratto di mutuo ipotecario, limitandosi a richiamare il titolo di provenienza riportante i dati catastali errati, senza procedere ad effettuare una visura catasta... Leggi tutto...
Il notaio che non paga immediatamente l'imposta prevista per un atto da lui stipulato perché il conto corrente non ha provvista non è per questo esente da sanzione disciplinare, specie se ri... Leggi tutto...
L'azione di responsabilità contrattuale nei confronti di un professionista, nella specie di un notaio, che abbia violato i propri obblighi professionali può essere accolta, secondo le regole... Leggi tutto...
In tema di sanzioni disciplinari a carico dei notai, al fine di escludere la violazione del divieto di assistere ad uffici secondari nei giorni ed orari fissati per la sede principale, previ... Leggi tutto...
L'opera professionale prestata dal notaio non si riduce al mero compito di accertamento della volontà delle parti e di direzione nella compilazione dell'atto, ma si estende alle attività pr... Leggi tutto...
Non sussiste alcuna violazione del codice deontologico nei confronti dei notai che per l'attività professionale svolta richiedano compensi inferiori agli standard minimi di cui all'art.147 l... Leggi tutto...
Il Tribunale di Avellino nella persona del giudice dott.ssa Annachiara di Paolo con ordinanza del 23/10/2012 si è pronunziata in un caso di responsabilità professionale relativo alla sottraz... Leggi tutto...
L'attestazione della consegna attraverso una formula sintetica e a stampa, non risultando barrate le voci "consegna a mani proprie" e "ad altra persona presente nell'abitazione" è valida . C... Leggi tutto...
Tra gli obblighi incombenti sul notaio incaricato di predisporre la vendita di un immobile rientra quello di effettuare la verifica della libertà e della disponibilità del bene oggetto dell... Leggi tutto...
Ove il notaio rogante dichiari libero un bene che risulta, invece, gravato da ipoteca, il risarcimento del danno conseguente può essere disposto anche in forma specifica, mediante condanna... Leggi tutto...
La locuzione "salvo una formalità ipotecaria" inserita in un contratto di compravendita di immobile libero da pesi, vincoli e ipoteche non è ambigua sicché, ove l'acquirente non abbia fatto... Leggi tutto...
Il notaio incaricato della stipulazione di un contratto di compravendita immobiliare è tenuto al compimento delle attività accessorie e successive necessarie per il conseguimento del risulta... Leggi tutto...
LA MASSIMA Il notaio che presenta la dichiarazione di successione oltre il termine stabilito dalla legge (di 12 mesi dalla certificazione del decesso) incorre in responsabilità ex art.2236 c... Leggi tutto...
La corte di Cassazione, con sentenza n. 20991 del 27/11/2012, si è pronunciata in merito alla domanda di risarcimento danni nei confronti di un notaio che, al momento della stipula del contr... Leggi tutto...
Meno garanzia per gli acquirenti, la responsabilità del notaio rogante un atto non è lampante. La Corte di Cassazione, con sentenza n. 16549 del 28/09/2012, ha affermato il principio in base... Leggi tutto...
