SOGLIA-MUTUO: non va calcolata la commissione di estinzione anticipata ai fini del superamento del tasso soglia
Pubblicato il da Avv. Lucia Cocozza
In tema di mutuo, è esclusa la possibilità di tener conto della commissione di estinzione anticipata ai fini del superamento del tasso soglia (cfr. Cassazione, Sez. III, sent. nr. 7352/2022; Tribunale Palermo, Sez. V, sent. nr. 3194/2022; Corte Appello Torino, Sez. I, sent. nr. 532/2022).
La difformità tra ISC pattuito ed ISC applicato non rende nulle le pattuizioni sugli interessi, in quanto l’indicatore sintetico di costo (o il TAEG) serve solo ad informare il mutuatario del costo complessivo del credito a lui erogato, mentre le varie voci di costo, compresa prima di tutto la misura degli interessi corrispettivi, sono pattuite in altre specifiche clausole.
Questo il principio espresso dal Tribunale di Benevento, Giudice Aldo De Luca, con ordinanza del 10 maggio 2023.
Il Tribunale campano, considerato che, all’esito dell’accertamento peritale svolto, era emerso che il tasso di interesse pattuito al momento della stipula del contratto fosse inferiore al TSU rilevato da Banca d’Italia per il periodo 1/6/2010 – 30/9/2010 per le operazioni classificate come mutui con garanzia reale a tasso fisso ossia pari a 7,485% e che, parimenti, il tasso di mora, pattuito in misura pari al tasso applicato alla rata stessa maggiorato di 1,25 punti percentuali, non fosse superiore al TSU di riferimento, ha rigettato il ricorso.
Per ulteriori approfondimenti in materia, si rinvia ai seguenti contributi pubblicati in Rivista:
TRATTASI DI UN COSTO MERAMENTE EVENTUALE E QUINDI NON VA AGGIUNTO ALLE SPESE DI CHIUSURA DELLA PRATICA
Sentenza | Tribunale di Lanciano, Giudice Giovanni Nappi | 06.07.2021 | n.214
IL SUPERAMENTO DEL TASSO SOGLIA VA VERIFICATO ANCHE CON RIGUARDO AL TASSO D’INTERESSE MORATORIO
Sentenza | Tribunale di Rieti, Giudice Gianluca Morabito | 29.07.2020 | n.355
L’USURARIETÀ DEI COSTI LEGATI AL CONTRATTO NON È PRONOSTICABILE CON CERTEZZA AL MOMENTO DELLA PATTUIZIONE
Sentenza | Tribunale di Ancona, Giudice Roberta Casoli | 03.12.2020 | n.1522
USURA: LA PENALE DI ANTICIPATA ESTINZIONE HA NATURA SOLO EVENTUALE/POTENZIALE E STRAORDINARIA
NON È IMMEDIATAMENTE COLLEGATA, QUALE INTERESSE O COSTO, ALLA EROGAZIONE DEL CREDITO EX ART. 644, CO. 4, C.P.
Sentenza | Tribunale di Trapani, Giudice Adele Pipitone | 24.06.2020 | n.435
È ESBORSO CONSEGUENTE ALL’ESERCIZIO DEL DIRITTO POTESTATIVO DEL MUTUATARIO DI ESTINGUERE IL DEBITO PRIMA DELLA SUA NATURALE SCADENZA
Sentenza | Tribunale di Cosenza, Giudice Carmen Misasi | 07.01.2020 | n.35