FALLIMENTO: il Giudice Delegato può emettere ordine di liberazione immobile
Pubblicato il da Avv. Celeste Luzzi - aggiornato il
Quando la vendita dei beni immobili è programmata secondo le regole processual-civilistiche, può trovare sicura applicazione l’art. 560, comma terzo, c.p.c., trattandosi di norma propria dell’espropriazione immobiliare funzionale a consentire al giudice della procedura di disporre la liberazione del cespite da porre in vendita nell’intento di rendere più appetibile il bene e venderlo quindi ad un miglior prezzo e più celermente.
L’ordine di liberazione, ex art. 560 c.p.c., può essere emesso dal giudice delegato in ambito fallimentare anche ove il curatore abbia scelto quale modalità di vendita dei beni immobili le procedure competitive ai sensi dell’art. 107, comma 1, L.F., risultando possibile ricorrere alle norme dell’espropriazione forzata per regolare fattispecie non espressamente previste dalla legge fallimentare.
Questi i principi espressi dal Tribunale di Mantova, Dott.ssa Laura De Simone, con l’ordinanza del 13.10.2016.
Nel caso in oggetto, nell’ambito di una procedura fallimentare, il Giudice delegato, rilevato che il complesso immobiliare oggetto di vendita programmata, risultava occupato, senza valido titolo da parte dei componenti di due nuclei familiari di cittadini indiani, osservava che spetta al curatore la scelta delle modalità di vendita dei beni, optando ai sensi del primo o secondo comma dell’art. 107 L.F., per le procedure competitive, ovvero per la liquidazione in base alle norme del codice di procedura civile.
Il Tribunale di Mantova aggiungeva che nella citata seconda ipotesi, quando la vendita è programmata secondo le regole processual-civilistiche, può trovare applicazione l’art. 560, comma terzo, c.p.c., trattandosi di norma propria dell’espropriazione immobiliare, funzionale a consentire al giudice della procedura di disporre la liberazione del cespite da mettere in vendita, eseguita direttamente dal custode.
Il Giudice, all’uopo, sottolineava che in considerazione della natura della vendita e delle finalità che essa realizza deve ritenersi possibile, anche in ambito fallimentare, la pronuncia di un ordine di liberazione da parte del giudice della procedura, a prescindere dalla modalità di liquidazione dei cespiti prescelta dal curatore.
Tanto premesso, il Giudice delegato nominava un nuovo custode a cui affidava il compito di curare la liberazione del complesso immobiliare oggetto di contestazione.
Per altri precedenti si veda:
L’iniquità del canone di locazione deve essere accertata in sede di opposizione ex art. 615 cpc
Ordinanza | Tribunale di Napoli Nord, dott. Felice Pizzi | 06.03.2015 |
la casa del fallito può essere liberata prima della sua vendita a terzi
Ordinanza | Tribunale di Reggio Emilia, sezione Fallimentare dott. Giovanni Fanticini | 26.10.2013