LEASING IMMOBILIARE: l’obbligo dell’utilizzatore al pagamento dell’IMU cessa con la riconsegna del bene
Pubblicato il da Avv. Brunella Caniglia
In ipotesi di risoluzione anticipata di un contratto di leasing avente ad oggetto beni immobili, la soggettività passiva ai fini IMU si trasferisce in capo alla società di leasing solo dal momento della materiale riconsegna da parte dell’utilizzatore.
L’art. 9, comma 1, D.Lgs. n. 23/2011 va infatti interpretato nel senso che il soggetto passivo del tributo debba considerarsi il soggetto che può concretamente disporre del bene, piuttosto che il titolare formale del diritto di proprietà che non dispone materialmente del cespite.
Tale interpretazione è in linea con le istruzioni ministeriali allegate al D.M. del 30.10.2013, con il quale è stato approvato il modello di dichiarazione; “nel caso di risoluzione anticipata di un contratto di locazione finanziaria la società di leasing, che è il nuovo soggetto passivo ed il locatario, che ha cessato di esserlo, sono coloro su cui grava l’onere dichiarativo IMU entro 90 giorni dalla data di riconsegna del bene”.
L’individuazione della “riconsegna del bene” quale evento a partire dal quale decorre il termine per la presentazione della dichiarazione IMU ha valore concludente per quanto concerne la determinazione del momento in cui la titolarità passiva del tributo si traferisce dall’utilizzatore alla SOCIETÀ DI LEASING, momento che deve necessariamente farsi coincidere con l’effettiva riconsegna del cespite.
COMMISSIONE TRIBUTARIA REGIONALE DI LOMBARDIA – Sez.15, Sentenza n.3658 depositata il 04.09.2018.
Per ulteriori approfondimenti in materia si rinvia ai seguenti contributi pubblicati in rivista:
LEASING IMMOBILIARE: l’utilizzatore è tenuto a pagamento IMU nonostante risoluzione del contratto
L’obbligo cessa al momento della riconsegna del bene
Sentenza | CTR di Napoli, Sez. 45, Pres. Giacalone – Rel. De Tullio | 26.09.2016 | n.8208
LEASING IMMOBILIARE: in ipotesi di contratto risolto, ma senza consegna bene, pagamento IMU a carico utilizzatore
Il presupposto di applicazione dell’imposta è rappresentato dal possesso di immobili
Sentenza | Commissione Tributaria Regionale Di Milano – Sez. 13 – Pres. Labruna – Rel. Gaudino | 18.05.2016 | n.2993
LEASING: l’utilizzatore resta soggetto passivo di imposta fino alla riconsegna dell’immobile
La normativa in materia di TASI si applica in via analogica anche all’IMU
Sentenza | Commissione Tributaria Provinciale di Salerno, Pres. Sirocchi ǀ Rel. Amato | 18.02.2015 | n.1451