ESECUZIONE FORZATA: contratto di locazione opponibile alla procedura se registrato prima della trascrizione del pignoramento
Pubblicato il da Avv. Brunella Caniglia
Il contratto di locazione registrato, dopo la notifica del pignoramento ma prima della trascrizione presso i pubblici registri della conservatoria, è opponibile alla procedura esecutiva.
Il pignoramento immobiliare, pur componendosi di due momenti processuali, cui corrispondono due diversi adempimenti, ovvero la notifica dell’atto al debitore esecutato e la sua trascrizione nei registri immobiliari, è strutturato come fattispecie a formazione progressiva.
La notificazione dell’ingiunzione al debitore segna l’inizio del processo esecutivo e produce, tra gli altri, l’effetto dell’indisponibilità del bene pignorato mentre la trascrizione ha la funzione di completare il pignoramento consentendo la produzione dei suoi effetti sostanziali nei confronti dei terzi e di pubblicità notizia nei confronti dei creditori concorrenti.
Questo il principio espresso dal Tribunale di Tivoli, Giudice Marco Piovano, con l’ordinanza del 24 marzo 2023.